1. Apresentação e Objetivo

O Renthaz Experience é um programa inovador criado para facilitar a tomada de decisão de compra de imóveis por meio de uma experiência de habitação real. O objetivo é permitir que um comprador potencial e previamente qualificado possa vivenciar o imóvel por um curto período, gerando maior conexão emocional e decisões de compra mais rápidas, transparentes e vantajosas para ambas as partes.

2. Quem Pode Participar

Podem aderir ao programa proprietários de imóveis residenciais (desocupados ou desocupáveis) situados em áreas selecionadas pela Renthaz, que aceitem os termos deste regulamento e assinem contrato específico autorizando o uso temporário do imóvel por um interessado pré-aprovado. A participação é voluntária, porém sujeita à aprovação da equipe Renthaz após análise de viabilidade e perfil do imóvel.

3. Garantias ao Proprietário

O proprietário participante receberá:

• 1 (um) mês de aluguel pago antecipadamente, mesmo que o período de uso seja inferior;
• Contrato assinado digitalmente com cláusulas de proteção patrimonial;
• Seguro específico contra danos causados por terceiros;
• Fiscalização e acompanhamento do imóvel durante a experiência, com registro fotográfico de entrada e saída;
• Garantia contratual de desocupação imediata ao término da experiência, sob pena de multa diária e remoção judicial expressa (cláusula resolutiva);
• Opção de cancelamento do programa, desde que antes da assinatura do termo de entrega provisória.

4. Como Funciona

1. Envio do imóvel: O proprietário cadastra seu imóvel e envia as informações solicitadas.
2. Aprovação do imóvel: A equipe Renthaz faz a curadoria e, se aprovado, busca interessados em sua base de compradores qualificados.
3. Seleção do comprador: Apenas compradores com perfil validado, análise de crédito e intenção real de compra serão convidados.
4. Vivência: O imóvel será habitado temporariamente por até 30 dias por esse comprador, com monitoramento, contrato de uso e caução.
5. Proposta garantida: Ao final da experiência, uma proposta formal será apresentada ao proprietário, conforme item 7 deste regulamento.

5. Segurança e Controle da Entrega

A entrega das chaves e acesso ao imóvel será intermediada exclusivamente pela Renthaz ou corretores credenciados. O comprador-assistente assina termo de uso temporário, se compromete à saída automática no prazo acordado, e está ciente de que sua presença no imóvel se dá em caráter precário, sem vínculo de posse.

Além disso, será realizada vistoria técnica no dia da entrada e no dia da saída. Qualquer alteração ou dano será coberto integralmente pelo participante ou por seguro contratado pela Renthaz. O imóvel é monitorado via vistorias remotas e/ou inspeções presenciais quando necessário.

6. Medo de Invasão ou Ocupação Indevida

Todo participante do programa está sujeito às regras de desocupação obrigatória ao final do prazo. O não cumprimento implica multa diária de R$500,00, bem como ingresso imediato de medida judicial com base em contrato de comodato precário, com cláusula de desocupação sumária.

Para reforçar a segurança, o imóvel poderá ser entregue com bloqueio de ambientes fechados (como depósitos, armários, gavetas ou áreas técnicas) e sem inclusão de bens pessoais, garantindo proteção adicional ao patrimônio do proprietário.

7. Proposta Garantida

Ao final do período de vivência, o interessado deve obrigatoriamente apresentar uma proposta formal de compra, respeitando os critérios pré-estabelecidos pela Renthaz. A proposta pode ser igual, inferior ou superior ao valor sugerido pelo proprietário. Cabe exclusivamente ao proprietário aceitar, recusar ou negociar a proposta. A Renthaz não obriga a venda, apenas garante a entrega de ao menos uma oferta formal e séria, com lastro financeiro.

8. Cancelamentos, Desistências e Sanções

O programa poderá ser cancelado por qualquer uma das partes até a assinatura do Termo de Entrega Temporária. Após isso, cancelamentos sem justa causa implicam em multa compensatória equivalente a R$2.000,00, para cobrir custos logísticos e operacionais.

Desistências por parte do comprador durante a vivência não afetam o recebimento do aluguel pelo proprietário. Já desistências do proprietário após a confirmação da entrega podem implicar em multa ou até exclusão da plataforma Renthaz, conforme o contrato.

9. Cuidados com o Imóvel e Uso Permitido

O comprador deve utilizar o imóvel exclusivamente para fins residenciais, sendo vedada qualquer atividade comercial, festas, sublocações, alterações ou acréscimos de bens sem autorização. A Renthaz poderá restringir o número de moradores e visitas conforme perfil do imóvel.

O imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi entregue, salvo desgaste natural compatível com o uso moderado e temporário. A limpeza pós-ocupação e manutenção de rotina são de responsabilidade da Renthaz.

10. Foro e Disposições Finais

Este regulamento é parte integrante do contrato assinado entre as partes. Em caso de litígios, fica eleito o foro da comarca onde está situado o imóvel como competente para dirimir quaisquer questões relacionadas ao programa.

A Renthaz reserva-se o direito de atualizar este regulamento a qualquer tempo, com aviso prévio aos participantes ativos. A versão vigente estará sempre disponível no site oficial renthaz.com.